Реконструкция квартиры в Ялте
от ЮСК дизайн-студии
Реконструкция квартиры
Особенности реконструкции.
Реконструкция в отличии от перепланировки предполагает изменение площади помещений посредством пристроек, могут добавляться комнаты.
При реконструкции квартиры важно найти золотую середину между вашими пожеланиями,
техническими возможностями и законодательными требованиями.
Так как требования к реконструкции намного жёстче, то документов на ее согласование требуется больше.
Ниже мы постараемся разобрать этапы узаконивания перепланировки и понять какие подводные камни встречаются
на этом пути.
Согласование реконструкции.
Перед реконструкции квартиры, следует учитывать что в законе рф нету понятия реконструкции квартиры.
Поэтому придётся собирать документы на реконструкцию здания в котором она находится.
Есть варианты, в которых перепланировка помещений вообще не допустима, например,
если она затрагивает устойчивость и прочность конструктива здания.
Если же она возможна, то узаконить перепланировку юридически можно в несколько этапов:
Служба государственного строительного надзора Республики Крым.
Адрес: г. Симферополь, ул. Крейзера, 6
Виды работ при реконструкции.
• может меняться этажность здания (например, устройство антресоли);
• на фасаде убираются старые элементы или закрепляются новые;
• восстанавливаются несущие конструкции;
• могут делаться пристройки;
• меняется или восстанавливается отделка фасада здания;
• обустраиваются тамбуры входов и новые входы;
• делается новый балкон или лоджия, уже имеющиеся застекляются;
• производится замена инженерных сетей (в некоторых случаях меняется их расположение).
Этапы согласования реконструкции в Ялте.
1. Узнать в Департаменте Архитектуры и Градостроительства г. Ялты можно ли делать проект реконструкции.
2. Заказать ГПЗУ в Департаменте Архитектуры или у другой кадастровой организации, имеющей лицензию.
3. Заказать проект реконструкции и тех. заключение в Крым НИИ проект или у другой проектной организации, имеющей лицензию.
4. Подать декларацию о начале строительства в службу государственного строительного надзора Республики Крым.
5. Получение разрешения на реконструкцию.
6. Произвести реконструкцию.
7. Получить декларацию на ввод в эксплуатацию в службу государственного строительного надзора Республики Крым.
8. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
9. Внести изменения в Росреестр после реконструкции.
Реконструкция или перепланировка
Перед началом работ надо определиться с видом узаконивания.
Если вы остаетесь в габаритах существующего пространства помещения (это перепланировка),
тогда Вам надо обратится в межведомственную комиссию с заявлением.
Если Вы расширяете жилое пространство и сооружаете новые несущие конструкции (это реконструкция)
– тогда Вам надо обратится с заявлением в службу государственного строительного надзора Республики Крым
(ГАСК) (г. Симферополь) и заполнить декларацию соответствующего образца.
Разрешено:
- Менять этажность зданий;
- Увеличивать площадь квартиры за счет террас и балконов, а также делать пристройки к зданию;
- Монтировать дополнительное перекрытие внутри квартиры если позволяет высота потолков;
- Демонтаж подоконных частей;
- Изменять фасад здания.
Запрещено:
- снос несущих конструкций (стен, колонн, ригелей);
- увеличение площади санузла, кухни за счёт жилых комнат;
- уменьшение площади жилых комнат ниже минимального разрешенного уровня
(минимальная площадь – 9 м кв. и ширина не менее 2.25м, наличие окна обязательно);
- размещение санузла над кухней или над жилым помещение;
- ограничивать доступ к коммуникациям, отключающим устройствам
для контролирующих органов или других жильцов.
Мы знаем специфику.
Дизайн-студия ЮСК имеет большой опыт в согласовании реконструкции жилых помещений, созданию рабочей документации.
Мы создали свой алгоритм работы, позволяющий экономить наши силы и Ваше время!
Мы строим.
ЮСК дизайн-студия, сотрудничая с профессиональными строителями Южной Строительной Компании,
готова предложить практически любые виды строительных работ под ключ.
Дизайн проект
по BIM технологии
BIM (Информационное моделирование сооружений) — это процесс коллективного создания и использования информации о проекте.
BIM - это общая, единая трехмерная база, содержащая в себе всю информацию о модели и её инструментах, которая пополняется и
совершенствуется в процессе проектирования.
Основной прелестью является, возможность вносить изменения с автоматической синхронизацией всех данных в проекте.
Предположим, Вы делаете дизайн интерьера в Ялте или строите дом, и внезапно, на финальной стадии проектирования,
всплывает внешний фактор, ставящий под сомнение реализацию проекта и требующий пересмотреть всю проектную документацию.
ЮСК студия с легкостью решит данную задачу, так как используется BIM технология, позволяющая в сжатые
сроки адаптировать проект под новые требования.
Если Вы хотите дизайн интерьера в Ялте или проект Дома, то Вам стоит обратиться к нам.
ЮСК дизайн студия на рынке с 2010г.
Студия:
Статьи:
ООО "ЮСК" © 2017